Checklist Completo de Manutenção Preventiva para Elevadores

Por que a manutenção preventiva de elevadores é obrigatória?

A NBR 16858 (Elevadores elétricos de passageiros e de passageiros e cargas) e a NM 207 exigem manutenção preventiva periódica realizada por empresa habilitada, com emissão de relatório técnico assinado por responsável técnico. O não cumprimento sujeita síndicos e proprietários a responsabilidade civil e criminal em caso de acidentes.

Verificações Mensais

Teste de funcionamento de todos os dispositivos de segurança (para-quedas, limitador de velocidade)
Verificação do nível de óleo do macaco hidráulico (elevadores hidráulicos)
Inspeção visual de cabos de tração e correntes de compensação
Teste de nivelamento do piso da cabine com os andares
Verificação do funcionamento das portas e sensores de reabertura
Teste do alarme de emergência e intercomunicador
Limpeza da cabine e caixa (poço e casa de máquinas)

Verificações Trimestrais

Lubrificação de trilhos, roldanas e partes móveis
Regulagem das molas de retorno das portas
Teste de carga (até a capacidade nominal)
Inspeção do sistema de freio (tração e parada de emergência)
Verificação do quadro elétrico: conexões, fusíveis, contatores
Medição de corrente e tensão nos terminais do motor

Verificações Anuais

Ensaio de para-quedas com carga nominal
Inspeção completa dos cabos de tração com medição de diâmetro
Teste de contato de porta em todos os pavimentos
Termografia do quadro elétrico e motor
Emissão do Relatório Técnico Anual com ART

Sinais de alerta que exigem intervenção imediata

Barulhos incomuns (estalos, arranhados, vibrações excessivas)
Nivelamento incorreto com os andares (diferença > 5mm)
Tempo de abertura/fechamento de portas inconsistente
Viagem lenta ou aceleração/desaceleração brusca
Qualquer alarme no painel de controle

Documentação obrigatória

Síndicos devem manter em arquivo: contrato de manutenção com empresa habilitada, relatórios mensais assinados, ART do responsável técnico e livro de ocorrências do elevador. Em caso de fiscalização ou sinistro, estes documentos são a única proteção legal.